Sự suy giảm trong thị trường bất động sản phụ đã dẫn đến sự giảm trung bình từ 10-20% trong giá căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh. Một ví dụ là Anh Tuấn, người đang bán một căn hộ diện tích 78 mét vuông tại tòa nhà 4S Linh Trung với giá VND28 triệu (1.116,2 USD) mỗi mét vuông, giảm 15% kể từ đầu năm. Có nhiều căn hộ tương tự như của anh với giá thấp hơn, từ VND26-27 triệu mỗi mét vuông, tương đương với giá mua vào năm 2018. Các chủ sở hữu cho biết giảm giá là do thời gian xây dựng kéo dài (8-10 năm) mà văn bằng sở hữu vẫn chưa được cấp.
Xuân, chủ nhân của một căn hộ 76 mét vuông ở Quận 7, cho biết giá của tài sản của bà giảm gần VND300 triệu, gần giá mua vào năm 2021. Trên các diễn đàn giao dịch, bà thấy nhiều căn hộ trong cùng tòa nhà có giá chỉ từ VND38-42 triệu mỗi mét vuông, tiềm ẩn rủi ro lớn đối với bà.
Tình trạng thừa cung căn hộ đã góp phần vào sự giảm giá trung bình. Các căn hộ tại tòa nhà Opal Boulevard, ví dụ, có giá từ VND33-36 triệu mỗi mét vuông trên thị trường phụ, giảm 14% so với năm trước. Các tòa nhà lân cận như Centum Wealth và Urban Green cũng đã giảm giá trung bình lần lượt là 12% và 6,8% so với cùng kỳ năm trước.
Một cuộc khảo sát mới của VnExpress cho thấy tỷ lệ giảm giá đã dần giảm xuống 10-12% vào cuối năm, so với những giảm giá mạnh hơn ở đầu năm lên đến 20-30%, ảnh hưởng đến giá trung bình căn hộ.
Theo thống kê năm 2022 của công ty tư vấn bất động sản Batdongsan, giá trung bình của căn hộ đã giảm tại nhiều khu vực ở HCMC. Ví dụ, ở Quận Tân Phú, giá căn hộ trung bình hiện là khoảng VND39 triệu, giảm 20% so với năm 2022. Tương tự, giá giảm 16,5% so với năm 2022 ở Thu Duc và giảm 14,6% so với năm 2021 ở Bình Tân.
Các căn hộ gần trung tâm thành phố giữ được giá tốt hơn, với giá trung bình giảm chỉ từ 3,2-6% so với năm ngoái ở một số quận, như Bình Thạnh và Quận 2, và thậm chí tăng ở một số quận khác, như Bình Chánh tăng 5,8% và Quận 7 tăng 3,2%.
Một người phát ngôn của Batdongsan cho biết giá trên cả thị trường chính và phụ đã được sử dụng để tính giá trung bình. Thị trường chính biến động ít hơn từ đầu năm, nên những giảm giá chủ yếu đến từ thị trường phụ.
Một báo cáo từ công ty môi giới bất động sản CBRE Việt Nam cho biết giá căn hộ ở HCMC giảm từ 4-6% trên thị trường phụ trong ba quý đầu năm 2023, trong khi giảm 4,6% trên thị trường chính trong Quý 2. Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy giá ở thị trường chính tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 2-3% so với quý trước đó trong Quý 3.
Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, cho biết lãi suất cho vay cao vào đầu năm 2023 đã đặt áp lực lên các nhà đầu tư bất động sản phải “bán bằng mọi giá”. Với lãi suất thấp hơn hiện nay, nhà đầu tư không sẵn lòng giảm giá nhiều như trước.
Tuy nhiên, căn hộ trên thị trường phụ đối mặt với sự cạnh tranh từ thị trường chính khi người bán có thể giảm giá gián tiếp thông qua ưu đãi và khuyến mãi tăng dần vào cuối năm. Bên cạnh các chương trình khuyến mãi, một số người bán trên thị trường chính cho phép thanh toán hàng tháng thấp từ 2-6 triệu VND và kéo dài nợ lên đến 2-3 năm.
Trong khi đó, mua sắm trên thị trường phụ đòi hỏi thanh toán một khoản lớn một lần, thường khiến người mua phải vay với lãi suất không thuận lợi. Theo Dung, giá căn hộ sẽ không giảm mạnh cho đến đầu năm 2024, nhưng cũng sẽ không trở lại mức giá cao nhất đã trải qua trong giai đoạn 2021-2022. Thị trường có thể bắt đầu phục hồi vào cuối năm 2024, bắt đầu từ các lĩnh vực đang được yêu cầu cao và có thanh khoản lớn, như nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ. Tương tự, các bất động sản trên thị trường phụ cần phải có giá phải chăng để thu hút khách hàng.
