Giá trung bình của nhà ở Việt Nam là 23,75 lần thu nhập hộ gia đình hàng năm, tăng từ con số 23,5 của năm trước, theo trang thống kê Numbeo có trụ sở tại Serbia.

Theo Bộ Xây dựng, chỉ số giá nhà so với thu nhập được sử dụng bởi nhiều quốc gia để đánh giá “sự hợp lý” của giá nhà.

Tỷ lệ này đã tăng thêm một phần năm kể từ năm 2019. Điều này có nghĩa là nhà ở đã trở nên ngày càng khó tiếp cận hơn đối với người Việt trong vòng năm năm qua. Nhưng cùng một xu hướng cũng có thể thấy ở nhiều quốc gia khác, theo Avison Young Vietnam – một công ty bất động sản.

Trong giai đoạn 2019-2024, một số quốc gia châu Á khác như Philippines và Indonesia đã thấy tỷ lệ tăng trưởng giá nhà so với thu nhập cao hơn cả so với Việt Nam, lần lượt là 23,69% và 36,83%. Một số quốc gia khác như Hàn Quốc có tỷ lệ tăng trưởng thấp hơn (13,21%). Singapore và Hồng Kông là các ngoại lệ khi tỷ lệ giảm đi lần lượt là 33,8% và 35,05%.

Ở thành phố lớn nhất của Việt Nam là TP.HCM và Hà Nội, giá thuê nhà và các chi phí liên quan đã tăng trong ba năm qua. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy chỉ số giá nhà và vật liệu xây dựng tăng 0,43% vào tháng Hai.

Cụ thể, chi phí bảo dưỡng nhà tăng 0,48%, dịch vụ sửa chữa nhà tăng 0,71%, giá điện tăng 0,78%, và giá nước tăng 1,73%.

Khi chi phí sinh hoạt, giá nhà và giá thuê nhà tăng, một tỷ lệ ngày càng cao của thu nhập của cư dân thành thị được dành cho nhà ở, một nhu cầu cần thiết đang từ từ tiến gần trở thành “xa xỉ”, theo Avison Young. Công ty nói rằng mở rộng dân số thành thị về các vùng ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận có thể làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn.

Tuy nhiên, với tỷ lệ đô thị hóa hiện tại là 42,6%, và dự báo sẽ đạt 50% vào năm 2030, vấn đề nhà ở đòi hỏi một phương pháp đa chiều hơn, theo công ty này. Tăng cung cấp nhà ở là một cách bền vững để ổn định giá và giá thuê nhà.

David Jackson, CEO của Avison Young Vietnam, nói rằng nhà ở nên được coi là “cơ sở hạ tầng cần thiết cho phúc lợi xã hội”, giống như đường sá, điện và nước.