Dự kiến phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường bất động sản năm nay với nhu cầu cao và giá thuê đất tăng.
Mặc dù có sụt giảm kinh tế, phân khúc này đã có sự phát triển vững chắc trong năm ngoái với tỷ lệ lấp đầy trên 80% ở khu vực phía bắc và 92% ở khu vực phía nam, theo dữ liệu của công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam.
Tổng diện tích của bất động sản công nghiệp mới bán được ở khu vực phía bắc đã tăng 37% lên mức cao nhất trong năm với hơn 800 ha.
Nhưng nó giảm đi 32% ở phía nam do nguồn cung đất mới hạn chế, tuy nhiên, theo diện tích vẫn cao ở mức 500 ha.
Ngoài các ngành công nghiệp điện tử và ô tô, các ngành công nghệ cao như xe điện, bán dẫn và vật liệu xanh cũng đang quan tâm đến bất động sản công nghiệp của Việt Nam, theo CBRE.
CBRE dự báo giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 5-9% mỗi năm trong ba năm tới ở khu vực phía bắc và 3-7% ở phía nam, và giá thuê cho các kho và nhà máy sẽ tăng từ 1-4%.
Dữ liệu từ công ty chứng khoán MBS cho thấy vào cuối năm ngoái, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp là 123 USD trên mỗi mét vuông trong chu kỳ thuê ở phía bắc và 167 USD ở phía nam.
SSI Securities Corporation’s SSI Research dự kiến có những tiến triển tích cực trong phân khúc này vào năm 2024 nhờ vào sự tăng trưởng ổn định của dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam.
Ở phía bắc, nhu cầu về đất công nghiệp có thể tăng đáng kể trong năm nay do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu bởi các công ty điện tử và bán dẫn.
Trong ba năm tới, khu vực này sẽ có một số khu công nghiệp mới, đặc biệt là Khu công nghiệp số 5 của tỉnh Hưng Yên, Khu công nghiệp SHI IP Tam Dương của tỉnh Vĩnh Phúc và Khu công nghiệp Song Lo II của tỉnh Bắc Ninh, và Khu công nghiệp Gia Bình II của tỉnh Bắc Ninh, theo MBS.
Ở phía nam có thể sẽ có nhiều người thuê hơn từ các ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống, logistics và sản xuất như làm quần áo, sản phẩm gỗ, da và giày dép, theo MBS. Cung cấp cũng sẽ tăng với Khu công nghiệp Cây Trường mới 700 ha và mở rộng Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, cả hai đều tại tỉnh Bình Dương.
Hai đối thủ lớn nhất của Việt Nam trong việc thu hút FDI là Ấn Độ và Indonesia, cả hai quốc gia này đều đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng và cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong các lĩnh vực công nghệ cao như pin ô tô điện và máy chủ điện toán đám mây. MBS cũng nhấn mạnh về ảnh hưởng của thuế tối thiểu toàn cầu có hiệu lực từ năm nay và tình trạng thiếu điện trong mùa sản xuất cao điểm có thể là các yếu tố khác có thể ảnh hưởng tiêu cực đến việc đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
