Các sửa đổi đối với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Giao dịch Bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ bất động sản và sử dụng đất không hiệu quả, theo nhận định của các chuyên gia.

Luật Giao dịch Bất động sản sửa đổi cấm chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án bất động sản tại các thành phố lớn cho cá nhân xây nhà. Điều này nhằm ngăn chặn các nhà phát triển chia nhỏ đất trong các dự án bất động sản để bán, một thói quen phổ biến gây nên sự tích trữ đất và đầu cơ, theo nhận định của các chuyên gia.

Tất cả các giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua ngân hàng để ngăn chặn việc mua bán đăng ký với giá thấp hơn giá bán để trốn thuế.

Ngoài lợi ích rõ ràng cho chính phủ trong việc tăng doanh thu thuế, điều này cũng là nền tảng cho một hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia sẽ cải thiện sự minh bạch của thị trường, giảm đầu cơ và ngăn chặn lạm phát giá, các chuyên gia nói.

Luật sẽ tăng thuế và phí sử dụng đất cho các dự án bất động sản bị trì hoãn và không sử dụng, và điều này dự kiến sẽ thúc đẩy phát triển bất động sản và ngăn chặn các thực hành tích trữ đất, các chuyên gia nói.

Luật Đất đai mới chỉ cho phép một số loại đất được sử dụng cho việc nhà ở. Trong tình trạng không có hạn chế hiện nay, các nhà phát triển mua mọi loại đất và thay đổi việc sử dụng của chúng để cho phép phát triển nhà ở. Họ thường mua các khu đất nông nghiệp lớn, thường rẻ hơn đất ở, và cố gắng chuyển đổi chúng. Nếu thất bại, họ để lại đất trống, dẫn đến lãng phí tài nguyên.

Theo các quy định mới, một khu đất phải có ít nhất một mét vuông được phê duyệt cho mục đích nhà ở để các dự án như vậy được thực hiện. Trước đây, cho các dự án bất động sản, các nhà phát triển có thể xây dựng cơ sở hạ tầng gồm hệ thống thoát nước và điện trên đất sau đó chia nhỏ chúng để bán cho cá nhân, thay vì xây dựng toàn bộ bất động sản.