Dự đoán sự phục hồi của thị trường bất động sản vào cuối năm 2024
Các nhà phân tích dự đoán rằng ngành bất động sản sẽ phải đối mặt với ba quý khó khăn nữa trước khi bắt đầu phục hồi vào nửa sau của năm sau. Trong quý ba, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận 6.000 giao dịch bất động sản trên toàn quốc, tăng gấp 1,5 lần so với quý hai. Võ Hồng Thắng, giám đốc thị trường tại công ty tư vấn bất động sản DKRA Group, nhận thấy rằng thị trường tích cực hơn so với đầu năm.
Chỉ riêng miền Nam, đã có 4.800 căn hộ, nhà ở và lô đất được giới thiệu ra thị trường trong quý ba, trong đó có 70% đã được bán. Thắng nhấn mạnh rằng một phần nhỏ nguồn cung mới dự kiến sẽ nhập vào thị trường trong quý này, và với sự giảm lãi suất vay, nhu cầu dự kiến sẽ duy trì ổn định. Tuy nhiên, dấu hiệu phục hồi đáng kể có thể chỉ rõ ràng từ tháng 7 năm sau trở đi. Thắng cho biết những tài sản đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt là những tài sản trong phân khúc giá cả phải chăng và trung cấp, sẽ được mua trước tiên, trong khi tài sản đầu cơ sẽ phải chờ đợi ba quý để phục hồi.
Dương Thuỳ Dung, giám đốc cấp cao tại công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, cũng cho biết rằng phân khúc giá cả phải chăng và trung cấp sẽ bắt đầu phục hồi vào quý ba của năm sau, trong khi các sản phẩm cao cấp như biệt thự và nhà phố sẽ phục hồi chậm hơn vào đầu năm 2025. Lê Đình Chung, một nhà nghiên cứu tại VARS, nhấn mạnh sự cần thiết của các chính sách khuyến khích cung và cầu. Hiện tại, chỉ khoảng 10% dự án đã vượt qua rào cản thủ tục hành chính, và lãi suất vay vẫn cao hơn mong đợi đối với đa số người mua. Một cuộc khảo sát gần đây do nền tảng liệt kê bất động sản Batdongsan tiến hành cho thấy 40% người tham gia khảo sát dự đoán sự phục hồi sẽ xảy ra trong nửa sau của năm sau sớm nhất.
Nguyễn Quốc Anh, phó giám đốc của nền tảng này, nhắc đến rằng các chính sách của chính phủ nhằm hỗ trợ ngành bất động sản sẽ bắt đầu hiển thị kết quả trong hai quý cuối năm sau. Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao của công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, cho biết cả chính sách tài chính và tiền tệ đang được điều chỉnh để tạo điều kiện cho một sự phục hồi lành mạnh. Khuông lập luận rằng các thay đổi pháp luật nhằm giảm bớt rườm rà và tăng cung nhà ở vào năm 2024 và 2025 sẽ đóng góp vào sự phục hồi của thị trường.