Nhu cầu tăng mạnh từ các nhà đầu tư nước ngoài đẩy giá thuê đất công nghiệp tăng cao tại Việt Nam
Trong năm nay, giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc và miền Nam đã tăng đáng kể lần lượt là 35% và 14.5%, chủ yếu do sự gia tăng của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất. Theo Savills Việt Nam, ở miền Bắc, giá thuê trung bình đã tăng từ 102 đến 138 đô la mỗi mét vuông. Ở các trung tâm công nghiệp phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An và Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê đã tăng từ 152 đến 174 đô la. Bình Dương, Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang có tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 99%, 96% và 95%. Tuy nhiên, chỉ có Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu còn đất công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 85% và 78%.
John Campbell, giám đốc phụ trách dịch vụ công nghiệp tại Savills, nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết về nguồn cung mới ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Một báo cáo gần đây của Savills cho biết các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trung bình vượt quá 80%. Hiện nay, Việt Nam có 397 khu công nghiệp với diện tích cho thuê tổng cộng là 122.900 hecta, và đang xây dựng thêm 106 khu khác với diện tích 35.700 hecta. Đáng chú ý là 10.000 mét vuông tương đương với một hecta. Trong 9 tháng đầu năm nay, Việt Nam đã thu hút hơn 20,2 tỷ đô la vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 7.7% so với cùng kỳ năm ngoái. Lĩnh vực sản xuất chiếm 14 tỷ đô la trong tổng số này, tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước là 15.5%, theo Bộ Ngoại giao.
Savills đã quan sát thấy nhu cầu tăng về đất công nghiệp, nhận được nhiều yêu cầu và tiến hành khảo sát địa điểm cho các công ty đa quốc gia trong lĩnh vực sản xuất, logistics, thương mại điện tử và các ngành khác. Đáng chú ý, Fulian Precision Technology Component, một công ty con của Foxconn, gần đây đã mua đất thuê 45 hecta tại Khu công nghiệp Quang Châu, tỉnh Bắc Giang với giá 62.5 triệu đô la, cho phép họ lắp ráp iPad và AirPods cho Apple cho đến tháng 2 năm 2057. Ngoài ra, nhà sản xuất lốp xe Trung Quốc Shandong Haohua Tire đã thuê 43 hecta tại Khu công nghiệp Minh Hưng – Sikico, tỉnh Bình Phước.