Sự thiếu hụt bất động sản giá phải chăng, việc đặt chỗ xã hội không đúng và sự tăng giá cao đang tiếp tục là ba vấn đề lớn nhất mà thị trường bất động sản của Việt Nam dự kiến sẽ phải đối mặt trong suốt năm nay.
Không có bất động sản giá phải chăng
Đối với mỗi 100 căn hộ được bán tại Hà Nội trong năm ngoái, chỉ có ba căn giá dưới 2 tỷ đồng ($81,566), theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam.
Hầu hết các dự án được ra mắt trong năm ngoái đều nằm trong phân khúc giá trung và cao cấp. Các căn hộ cao cấp chiếm 75% tổng nguồn cung mới của căn hộ tại Hà Nội năm ngoái, trong khi con số này là 84% tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Một cuộc khảo sát gần đây với 1.000 độc giả của VNExpress cho thấy một nửa số người đó đã trì hoãn việc mua nhà trong năm nay vì giá cả quá cao.
Có nhu cầu lớn cho các căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, khi có 41% số người tham gia khảo sát nói họ có đủ tiền cho các căn hộ như vậy.
Bài toán bất động sản xã hội
Trong bối cảnh thiếu hụt nhà ở phải chăng, nhiều người đã chuyển hướng sang bất động sản xã hội với hy vọng thực hiện ước mơ trở thành chủ nhà ở những thành phố lớn nhất của Việt Nam.
Trong năm ngoái, 1.300 người đã phải rút thăm may mắn để có quyền mua 149 căn hộ xã hội tại dự án ở Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, nơi giá khởi điểm là 19.5 triệu đồng mỗi mét vuông, một mức giá bất thường thấp tại thủ đô.
Giá cả căng bóng
Người mua nhà đã hy vọng vào sự giảm giá của bất động sản, điều đã xảy ra vào các năm 2008-2009, nhưng không xảy ra trong những năm gần đây.
Giá trung bình của căn hộ tại Hà Nội đã tăng 27% lên 56 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý cuối cùng của năm, trong khi giá trung bình của căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng 9% từ quý ba năm ngoái lên 142 triệu đồng.
Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc của trang web liệt kê bất động sản batdongsan.com, cho biết giá cả có thể vẫn cao trong năm nay do thiếu hụt cung mới.
Chi phí đất đai và vật liệu xây dựng vẫn cao trong khi lãi suất vay vốn chưa giảm đủ mạnh, và các nhà phát triển vẫn tập trung vào các dự án phân khúc cao cấp mới để thu lợi nhuận cao, ông nói thêm.
