Mặc dù thách thức của tình hình kinh tế toàn cầu và sự dư thừa về không gian văn phòng loại A tại Việt Nam trong quý trước, nhu cầu vẫn duy trì sự mạnh mẽ. Trong quý 3, nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp mới đã được giới thiệu cả tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Khu vực Thủ Thiêm tại Thành phố Hồ Chí Minh, nằm bên kia sông Sài Gòn so với Quận 1, đã chứng kiến sự thêm vào 84.000 mét vuông không gian văn phòng mới với việc khánh thành tòa nhà The Hallmark (54.500 m2) và The Mett (30.333 m2). Công ty bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết hai tòa nhà này, đều có chứng nhận xanh, thu hút sự quan tâm lớn từ các công ty trong ngành tài chính – ngân hàng, nhanh chóng chiếm hết không gian trống.
Ở Hà Nội, tòa nhà văn phòng cao cấp lớn nhất hoàn thành trong quý 3 là Lotte Mall West Lake, mang đến 20.553 m2 không gian, góp phần vào tổng không gian văn phòng loại A trên thị trường là 491.000 m2. Mặc dù cung cấp có sự gia tăng đáng kể, tỷ lệ hấp thụ và giá thuê vẫn tiếp tục tăng, chủ yếu là do các khách hàng lớn trong ngành ngân hàng và bảo hiểm thuê không gian tại các tòa nhà như Lancaster Luminaire, TNR Tower và Lotte Mall West Lake.
Trong quý, giá thuê văn phòng loại A tại Hà Nội tăng 0,5% so với quý 2, đạt 32,6 USD mỗi m2 mỗi tháng. Ngược lại, giá thuê loại B giảm 2,24% xuống 15,3 USD, theo JLL.
Trong quý 4, cung cấp đã tăng nhanh hơn, với sự xuất hiện của hai tòa nhà mới, The Nexus và E.Town 6, tại Thành phố Hồ Chí Minh và một tại Hà Nội. JLL dự báo giá thuê sẽ duy trì ổn định mặc dù có sự cạnh tranh gia tăng.
Avison Young, một công ty dịch vụ bất động sản người Canada, nhấn mạnh rằng trong khi nhu cầu về không gian văn phòng thấp ở nhiều quốc gia, các tòa nhà văn phòng cao cấp tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy vượt quá 85% kể từ đầu năm 2023. Tỷ lệ trống dưới 5% ở các tòa nhà có chứng nhận LEED (chứng chỉ xanh) ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, như Deutsches Haus và Friendship Tower.
Nhiều yếu tố đã được xác định góp phần vào sự mạnh mẽ của thị trường. Đầu tiên, thị trường nhỏ hơn so với các quốc gia láng giềng, chỉ là một phần ba so với Bangkok và Jakarta, và một phần tư so với Manila. Tuy nhiên, Thành phố Hồ Chí Minh có ba lần số lượng người làm việc văn phòng so với Bangkok, Manila và Jakarta, và gấp đôi so với Singapore, dẫn đến nhu cầu cao về không gian văn phòng.
Ngoài ra, văn hóa làm việc của Việt Nam, được đặc trưng bởi giao tiếp trực tiếp, đào tạo trong văn phòng và môi trường làm việc gắn kết, khác biệt so với xu hướng làm việc từ xa và kết hợp toàn cầu. Đặc tính văn hóa này đóng góp vào sự mạnh mẽ của thị trường không gian văn phòng.
Cuối cùng, sự tăng mạnh của đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tổng cộng 25,76 tỷ USD trong 10 tháng đầu năm 2023, khiến Thành phố Hồ Chí Minh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn đa quốc gia. Sự tập trung vào các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài, và sự thiếu hụt của Việt Nam về các tòa nhà xanh chất lượng cao đáp ứng các tiêu chuẩn này đóng góp vào nhu cầu ổn định cho không gian văn phòng.
Avison Young Vietnam nhấn mạnh rằng tình hình không dự kiến thay đổi nhanh chóng, và doanh nghiệp sẽ tiếp tục trả giá cao cho các văn phòng đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
