Ngược lại với dự đoán trong bối cảnh suy thoái kinh tế hiện nay, giá nhà ở không gặp sự suy giảm và ở một số phân khúc, giá thậm chí đã tăng lên. Điều này tạo ra một sự tương phản nổi bật so với cuộc suy thoái năm 2008, khi một số thành phố chứng kiến sự giảm mạnh giá trị bất động sản.
Từ giữa năm 2022, khi thị trường bất động sản bắt đầu thể hiện dấu hiệu suy thoái, có sự dự đoán về một sụt giảm đáng kể trong giá nhà, giống như thời kỳ 2008-09. Trong đợt suy thoái đó, căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội được bán với giá giảm mạnh khi chủ nhân cố gắng giảm thiểu tổn thất.
Năm 2008, giá nhà giảm mạnh trung bình 30% trong năm và tới 60% ở một số khu vực của TP.HCM, theo báo cáo của Bộ Tài chính. Xu hướng giảm này kéo dài đến năm 2012.
Tuy nhiên, trong vòng 12 tháng qua, giá nhà phố và đất ở thị trường phụ trợ chỉ giảm ít, trong khi giá căn hộ đã tăng ở Hà Nội và ổn định ở TP.HCM, theo cuộc khảo sát của VnExpress.
Tại một số khu vực cụ thể của TP.HCM, giá nhà phố giảm 15-20%, khi nghĩa vụ tài chính cuối năm buộc một số người bán phải giảm giá.
Dữ liệu từ nền tảng đăng tin bất động sản Batdongsan cũng chỉ ra rằng tổng cộng giá bất động sản tăng 6% trong năm nay. Các nhà phân tích không dự kiến sự giảm giá tiếp theo do nguồn cung hạn chế.
Hơn nữa, nghiên cứu từ công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE cho thấy số lượng căn hộ mới xây dựng ở Hà Nội trong năm nay đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm. Ngoài ra, 90% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, tạo ra tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng. Tương tự, bất động sản cao cấp đã chiếm hơn 70% thị trường TP.HCM trong ba năm qua.
