Chuyên gia bất động sản dự kiến sự hồi phục từ từ của thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu từ giữa năm 2024, với sức mạnh ổn định dự kiến sẽ xuất hiện vào quý ba năm 2025.
Michael Kokalari, CEO của công ty quản lý đầu tư VinaCapital, khẳng định rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua, trích dẫn số giao dịch tăng sau khi các ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà vào tháng 8.
Việc giảm lãi suất đã hỗ trợ cho việc bán thành công một số dự án căn hộ, dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của bất động sản cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội. Điều này cũng đồng thời tạo đà tích cực cho đoạn đất, nổi tiếng với tính chất đầu cơ trong thị trường bất động sản.
Sự chuyển đổi từ tiết kiệm ngân hàng sang thị trường chứng khoán và bất động sản được xem là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản năm 2024.
Can Van Luc, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), dự đoán có cơ hội cho thị trường bất động sản trong năm 2024. Các yếu tố như mở cửa biên giới của Trung Quốc, sự chuyển đổi chuỗi cung ứng toàn cầu, dòng vốn tăng và sự tập trung vào hạ tầng và chương trình phục hồi và phát triển kinh tế đều đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Luc lưu ý rằng Việt Nam kiểm soát lạm phát và nợ xấu, thu hút dòng vốn vào thị trường nhà ở. Các cải tiến về quy hoạch, hạ tầng và khung pháp lý tiếp tục hỗ trợ thị trường.
Các sửa đổi về Luật Nhà ở và Luật Giao dịch Bất động sản đã được thực hiện, và Luật Đất đai được dự kiến sửa đổi vào năm sau. Những thay đổi này dự kiến sẽ giải quyết những thách thức pháp lý làm trì hoãn thị trường bất động sản. Luc cho rằng bất động sản công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia nước ngoài và nhà ở xã hội sẽ bắt đầu phục hồi vào năm 2024, trong khi các đoạn khác có thể cần chờ đợi thêm các thay đổi chính sách.
Mặc dù lãi suất cho vay có thể giảm vào năm 2024, nhưng ngân hàng sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ rủi ro tín dụng. Thuyết phục ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản có thể khó khăn, xét đến sự tăng trưởng đáng kể trong gửi tiền ngân hàng trong 9 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm 2021.
