Ngành bất động sản đang chứng kiến sự hồi sinh trong lĩnh vực sáp nhập và thâu tóm, được đánh dấu bằng một số thương vụ lớn trong năm nay và giá trị giao dịch trung bình đạt mức kỷ lục. Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch tập đoàn TTC, đã nhấn mạnh rằng M&A là một trong những ưu tiên chính của công ty trong một hội nghị gần đây. TTC Hospitality, chi nhánh khách sạn và resort của tập đoàn, đã mở rộng danh mục của mình thông qua việc thâu tóm nhiều khách sạn từ ba đến năm sao trên khắp Việt Nam, bao gồm việc thêm Imperial Hotel tại Huế, nâng tổng số lên 20 tài sản.
Trong phân khúc nhà ở, nhà phát triển bất động sản người Malaysia, Gamuda Land, đã tích cực tham gia các thương vụ M&A trong hai năm qua, mua lại nhà phát triển bất động sản địa phương Tam Lục với giá 316 triệu đô la và tiếp quản một dự án quy mô lớn 3.77 hecta tại TP.Hồ Chí Minh. Ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, thể hiện sự thuận lợi trong việc thực hiện kế hoạch M&A của công ty trong hai năm qua và ý định tìm kiếm thêm thương vụ mới, nhấn mạnh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà phát triển bất động sản.
Một báo cáo của KPMG cho thấy lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai về giá trị giao dịch từ đầu năm đến nay trong thị trường M&A của Việt Nam. Ngành này đã đóng góp 17% và 16% vào giá trị thị trường M&A của đất nước trong năm 2021 và 2022, tương ứng. Trong số năm thương vụ M&A lớn nhất, có hai thương vụ liên quan đến bất động sản, với việc ESR mua lại 450 triệu đô la cổ phiếu của BW Industrial là một ví dụ đáng chú ý.
Giá trị trung bình của các thương vụ M&A trong 10 tháng đầu năm nay đã đạt mức kỷ lục 166 triệu đô la, gấp ba lần con số trong các năm 2019 và 2022. Những yếu tố chính đang thúc đẩy thị trường M&A bất động sản của Việt Nam bao gồm sự tăng trưởng của ngành công nghiệp bất động sản công nghiệp, được thúc đẩy bởi chuỗi cung ứng toàn cầu chuyển sản xuất đến Việt Nam. Dự kiến, ngành này sẽ tiếp tục phát triển và có thêm nhiều thương vụ M&A trong ngắn hạn.
Lãi suất gửi tiết kiệm lịch sử thấp cũng đang thúc đẩy các nhà đầu tư tìm hiểu các lựa chọn khác như bất động sản. Chuyên gia dự đoán rằng thị trường M&A bất động sản của Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động, với dự báo về sự tăng cường hoạt động trong năm 2024. Mặc dù có triển vọng tích cực, những thách thức như quy trình pháp lý mất thời gian, vấn đề định giá và nhược điểm trong hệ thống kế toán của bên bán cần được giải quyết để duy trì sự phát triển bền vững. Sự hợp tác giữa bên mua và bên bán được coi là quan trọng để quản lý và duy trì chất lượng dự án sau các giao dịch, đặc biệt là khi số lượng và giá trị các thương vụ M&A tiếp tục tăng.
